专家称现有住房14亿人可能住不完，国家统计局原副局长发声

据媒体报道，称现长9月23日，有住十一届天下人大财经委副主任
，房亿副局国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济睁开大会上展现
，不完“如今房地产提供过剩，统计空置的局原衡宇事实有多少多，各个专家估进去的称现长数字相差很大，14亿人可能住不完。有住这么多空置屋子再要鼎力睁开房地产是房亿副局不理智的，以是不完在这种情景之下
，房地产企业必需转型 ，统计早转型早自动。局原”

对于中国事实有多少多屋子，称现长又有多少多屋子在空置 ，有住不断品评辩说不断 。房亿副局事实上
，近些年来，良多机构都宣告了相关的钻研陈说 ，好比2017年中金公司的《数说中国存量住房》称：2017年尾中国城镇狭义以及狭义住房空置率分说为16.9%以及12.1%，其中城分辨说为14.7%以及9.7%。

西南财经大学的《2017中国城镇住房空置合成》称：2017年我国城镇地域住房空置率为21.4%。

去年8月，贝壳钻研院的一份住房空置调研情景陈说，将人们的目力又拉回到住房空置率这一话题上 。

去年8月，贝壳钻研院宣告了国内28个大中都市的住房空置调研情景
，服从展现，江西省省城南昌的住房空置率在被调研的28个大中都市中名列第一，抵达20% ，也便是说 ，南昌有五分之一的已经售存量住房处于空置形态。排第二的是河北廊坊 ，空置率为19%。

贝壳陈说称 ，对于其营业规模内的小区摸底调研，将3个月以上无人栖身的住房界说为“空置住房” ，设定空置户数/总户数即为都市住房空置率 。陈说展现
，我国28个大中都市平均住房空置率为12% ，相对于处于较高区间。

住房空置率随都市能级挨次递增 ，一线都市平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个都市空置率处于公平区间之内 ，大部份都市处于10%-15%之间，6个都市高于15%。

分都市看
，深圳
、北京 、上海空置率最低 ，均在7%如下
。西安、郑州、昆明
、合肥
、无锡等大部份都市处在10%-15%之间 。南昌 、廊坊、佛山住房空置率相对于较高，均在15%以上
。贝壳以为住房空置率的地域差距，直接反映房地产市场睁开的后劲。个别来说 ，空置率在5%—10%之间是公平的
，低于此区间则以为空置率过低 ，表明住房需要发达 ，潜在需要较高 。高于10%则以为空置率过高
，表明住房提供过剩
，存在库存积贮危害
。贝壳钻研院展现 ，这次统计仅选取了已经售存量住房 
，相较其余统计口径，所患上出的空置率是偏低的 。事实上 ，对于空置率的界说，也有狭义以及狭义之分 。

狭义空置率 ，是指 惟独某光阴该衡宇无人栖身即为空置 ，将装修中的衡宇、不宜栖身的危房等全副视为空置 ，倾向于高估空置率。

狭义空置率 则将装修中的衡宇 、危房等从狭义空置中扣除了
 ，措施上加倍迷信公平 。而若何界说无人栖身 ，以及无人栖身的光阴长短 ，成为空置率统计的关键。每一个国家或者地域的实施尺度也有不小的差距——

美国会把度假房 、周末房 、挪移住房纳入空置房统计规模；日本空置房界说是临时不人栖身且不断5年不运用过自来水以及电；加拿大温哥华对于空屋界说是每一个月要有25天不人栖身或者是一年中有4个月无人栖身；我国香港则将正在装修的住房也纳入空置房统计规模。

据国家统计局，往年1-8月份，天下房地产开拓投资着落8.8% 。天下商品房销售面积73949万平方米 ，同比着落7.1%；商品房销售额78158亿元，着落3.2%
。

9月15日
，国家统计局宣告的数据展现
，8月份，70个大中都市商品住宅销售价钱上涨都市个数削减，各线都市商品住宅销售价钱环比着落
、同比有涨有降。

其中，二手房市场降幅加倍清晰。8月份，一、二线都市二手住宅销售价钱同比分说着落1.6%以及3.0%
，降幅比上月分说扩展0.2以及0.3个百分点；三线都市二手住宅销售价钱同比着落3.5%
，降幅与上月相同。

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